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Renosyマンション投資は安全なのか? GAtechnologiesと面談してみた

更新日:

超低金利政策の中、サラリーマンの信用を活かせる有益な投資の1つといえば、マンション投資です。

運用がうまくいけば、銀行から丸々ローンを借りながら、月収は常に黒字ということも期待できます。

しかし、倒壊するリスクや空室リスクなどもあり、手を出しにくい印象も否めません。

そこで、今回、実際の運用方法や実績などはどうなのかと、GAテクノロジーズに面談を受けてみることにしました。

GAテクノロジーズは、数ある業者の中でも、管理料も安い上に、ネットでも悪い噂は無いため、まずここを選びました。

※ちなみにマンション投資会社の9割は、悪徳業者と言われているので、会社選びには慎重になりました。

私自身が実際担当者と面談して、聞いてきた内容、疑問点について記載します。

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面談申込み&即電話

ネット上で面談を申し込むと即担当者から電話が掛かってきました。

管理人
とりあえず話を聞いてみたいのですが・・・
最初に確認させて頂きたいのですが、マンション投資は株やFXのような即効性に優れているものではないことをご存知でしょうか?
管理人
はい、確かに速攻性は無いのは理解しています。それでも生命保険や年金の代わりなるんでしょ?
はい、その通りです。では、直接会ってお話しさせて頂けないでしょうか?

まず、最初の確認で即効性の投資術ではないと、確認を押されました。

今思うと、客の多くは、株やFXなどの即効性を求められることが多いのかな?

と思いましたが、互いに無駄な面談をしたくなかったのでしょう。

とりあえず私がマンション投資とどう考えてるか、の入りを確認することによって、面談という流れに持っていきたかったんだと思います。

そこで、面談日を確定させて、いざ話を聞いてみることにしました。

投資のメリットとシミュレーション結果

まず、最初に会社の概要から説明が始まり、"如何にGAテクノロジーズが信用できる会社か"を説明されてきます。

とりあえず、聞くだけ話を聞いて、まぁさほど怪しい会社では無さそうだな、ぐらいの印象でした。

そのあとは、マンションに投資する魅力を下記要点にまとめて説明されました。

  • 年金対策
  • 生命保険の代わり
  • 相続税対策

それぞれの要点に対する説明は、別途記載しますが、とりあえず説明は丁寧で、こちらの質問にもよく応対してくれました。

私の一番の心配の種は、倒壊するリスクや空室が出た場合のバージョンで、いくら支出が増えるのか?

ということでしたが、最大限のリスクを取った場合でのシミュレーション結果も見せて頂き、

仮に35年ローンを組んだとしても、総資産が一度も赤字にはならない結果でした。

本当かどうかは分かりませんよ?まだ運用していないし。。。

倒壊するリスクや空室のリスク

後は倒壊するリスク、雨漏りのリスクなども聞きました。

返ってきた答えは

昭和56年に新耐震基準が導入されて、まだ30年余りですが、倒壊した実例はありません、とのことでした。

実際、本当に倒壊していないのかは分かりませんが、東日本大震災でも倒壊した実例が無いというのであれば、

そうなのかなぁ。。程度に聞いてました。

空室のリスクについては、元々需要の高い、都内のワンルームしか紹介していないので、入居率は99%以上です。

と、豪語してました。

しかも、退去する場合は、2か月以上前に申告しなければならず、その間に次の人へ紹介することで、

空室期間を最低限に抑えることができる、とも言ってました。

後は、東京都なら、少子化社会の中でも、2050年のシミュレーション結果では、増加傾向にあるので、

リスクはより低いとも。。

そうなんだぁ、と自分が知らない情報でもあったので、素直に聞いてました。

雨漏りなどの部屋のリスクについても、今後2年間のうちに露見した場合は、GA側が保障するとのことでした。

実際、部屋の中身は見てないし、最長35年もローン組むのに、2年で露見すること自体、珍しいんじゃないのか?

と、普通に疑問に思いましたけどね。。。

※部屋の中身は、実際住んでる人がいて、見ることができない

後は、紹介物件への実際の下見などは、積極的に行わせてくれるみたいです。

契約した後も、説明内容や自分が気に入らなかった場合は、契約解除もできるみたいです。

※本当かどうかは、後日契約書の中身で確認予定

まとめ

とりあえず、初見としては、まぁまぁ丁寧に説明してくれたって感じです。

担当者が”私たち、まず怪しい会社じゃありません”っていうアピールはすごかったかも。

あと、こちらの質問にも、多少不慣れな感じはあるものの、丁寧に返してはくれてました。

初日はこれぐらいで終了し、次回、実際購入する物件紹介の面談日を約束して別れました。

ちなみに面談は無料なので、興味がある方は下記リンク先から申し込んで見て下さい。

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