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Renosyマンション投資のメリットとデメリット

更新日:

近年、注目を浴びてきたマンション投資。

中でも新進気鋭のGAテクノロジー(株)が提供するサービス、RenosyはAIとデータをフル活用して顧客に安定した収益をもたらすことで有名だ。

一体、Renosyのマンション投資のメリットとは何だろうか?

そしてデメリットやリスクは無いのだろうか?

今回は、Renosyサービスにおけるメリットとリスクについて検証してみた。

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マンション投資のメリット

マンション投資のメリットとは何だろうか。

  • 安定した不労所得
  • 少額自己資金から始められる
  • 生命保険の代わりになる
  • 私的年金の確保が出来る

それぞれ簡単に説明する。

安定した不労所得

不動産を所有し運用する為、賃貸経営が可能になります。

毎月の賃料が収入として入ってくるだけでなく、不動産は景気にも左右されにくいため、安定した収益が見込めます。

不動産を所有する為に銀行からお金を借りたとしても、未曾有の低金利時代の今は、ローンを組んでいる時でさえ収支が黒字になる月がほとんどです。

少額自己資金から始められる

サラリーマンの信用を活かせば、銀行から低金利でローンを組めます。

この低金利のおかげで、最大リスクを見積もったとしても、月数万円程度の自己資金からマンションを所有することが可能です。

しかも先ほど述べた通り、低金利時代の今は、ローンを組んだとしても、毎月の収入が支出を上回り、黒字化することがほとんどです。

つまり、マンションを購入しておきながら、毎月黒字の上、払い終えた後は、家賃収入とマンションの不動産が手元に残るのです!!

つまり自己資金は、最初の登記手数料だけといっても過言ではないです。

※登記手数料は60万ほど掛かります

生命保険の代わり

マンションをローンで組む際、団体信用生命保険の加入が義務付けられています。

団体信用生命保険というのは、万が一オーナーに何かあった場合(死亡または重度の障害)、残債が帳消しになる制度です。

なので、自分の身に何かあっても、残された家族には迷惑をかけずに且つ資産を残してあげることが可能です。

私的年金の代わり

今の20,30代の若者が、老後になった場合、親と同じように年金が満額受け取れるとは言い切れません。

むしろ少子化の現代において、減らされる方が現実的だと思われます。

そんな時、不動産を所有していれば、年金の代わりとなって安定した家賃収入が得られます。

若い人こそ、不動産による不労所得が重要になってくる時代だと言えます。

 

途中でローンの支払いが難しくなった場合は?

ちなみにローンの途中で支払いが難しくなった場合も、銀行はその物件を差し押さえるだけで、残された家族には迷惑が掛かりません。

何故かというと、銀行もマンション物件の価値が高い※1ことが分かっている為、差し押さえるだけで元が十分取れることが分かっているからです。

※1:都心のワンルームマンションなど今後30年に渡って、需要が継続される物件に限る

逆に言えば、それだけ需要が高く価値があると認めているわけです。

だから低金利で貸し出せるという事情もあると思います。

空室が出てしまった場合は?

空室が出てしまった場合は、その月はローンの支払いだけ実行されるため、丸々ローン分引かれることになる。

そうなると、その月単体では赤字だ。

しかし、各社空室に対して、対策を講じている。

例えば、退去申告の前倒しなどだ。1か月のところ、2か月前に申告すること、など。

他にも、そもそも空室が出ないような、需要の高い都心のワンルームに絞るなどの対策を講じている。

また、当月だけ赤字が出たとしても、それまで収支が黒字であることがほとんどなので、今までの累計収支で十分支払える。

つまり、オーナーは何もしなくても管理会社に任せておくだけで十分運用が可能ということです。

そうは言っても色々不安

色々メリットがあるのはご理解いただけたとしても、投資に不安はつきもの

  • 今の年収で払いきれるのか
  • 購入手続きは面倒でないのか?
  • 空室のリスクは高いのでは?
  • 難しい用語が多すぎて理解できない

そんな時は、思い切って話を聞いてみることが解消の近道です。

下記の不動産投資相談の『トウシェル』に一度電話して聞いてみてください。

私も分からないことは直接電話で聞き、納得できるまで質問を繰り返しました。

悩むより電話一本です!!

まとめ

マンション投資のメリットは、安定した不労所得、年金/生命保険の代わり、少額の自己資金から可能であること。

特に今後確実に迎える老後に対して、安定した家賃収入は大きいメリットがあると感じた。

しかもローンを組みながら毎月黒字という嬉しい事実。勿論、払い終えた後は不動産と家賃収入は継続されるし、万が一の場合も家族に迷惑が掛からない。

これは聞くだけでも十分価値があると思います。

気になったら、思い切って電話してみよう!!

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