マザーズに上場したGAtechnologies(以下、GA)の業績が好調だ。一体この会社の利益の仕組みはどうなっているのだろうか？
クラウドファンディングなどで儲けるTATERUなどの大手と違って、主な収益はワンルームマンションの転売だそうだが、それでここまで利益が上がるものだろうか？
今回は、不動産業界に風雲児と呼ばれるGAtechnologiesについて、その利益の仕組みを探ってみることにする。
2020/3/8
GAtechnologies(Renosy)って本当に信頼できる会社なの？評判、口コミまとめ
2018年7月にマザーズに上場したGAtechnologies。 上場した初値で、公募価格の2倍以上の値段を付ける程、現在、注目を浴びている。 確かに公表されている業績は年々右肩上がりで、成長企業のイメージが付いて回るが、実際の会社の手口や評判はどうなのか？ 自信の経験も踏まえて、購入者の評判や口コミをまとめてみた。 口コミや評判では7:3の割合で否定的な意見が多かった。 まぁ、こういう仲介業者にとって、否定的意見が少ない方がめずらしいが。。 とりあえず、どんな意見が出ているのか見ていこう。 スポンサーリ ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資は安全なのか？ GAtechnologiesと面談してみた
超低金利政策の中、サラリーマンの信用を活かせる有益な投資の1つといえば、マンション投資です。 運用がうまくいけば、銀行から丸々ローンを借りながら、月収は常に黒字ということも期待できます。 しかし、倒壊するリスクや空室リスクなどもあり、手を出しにくい印象も否めません。 そこで、今回、実際の運用方法や実績などはどうなのかと、GAテクノロジーズに面談を受けてみることにしました。 GAテクノロジーズは、数ある業者の中でも、管理料も安い上に、ネットでも悪い噂は無いため、まずここを選びました。 ※ちなみにマンション投 ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資のシミュレーション結果が凄すぎる！ローン中赤字無し⁉
マンション投資を行うに当たり、不動産会社に収支のシミュレーション結果を出してもらった。 しかもこちらの言う最大のリスクを加味した上でだ。 その結果を見て、驚いた。 なんと、ローン３５年の内、１度も総計が赤字に陥らなかったからだ。 その内訳を紹介したいと思う。 スポンサーリンク 記事の続きを読む シミュレーション結果 マンション投資について、某不動産会社と面接したところ、シミュレーション結果を見せてもらった。 条件は、35年ローンで金利1.65%、1890万円の条件だ。 ちなみに年収500万程度、現在の会社 ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資のメリットとデメリット
近年、注目を浴びてきたマンション投資。 中でも新進気鋭のGAテクノロジー(株)が提供するサービス、RenosyはAIとデータをフル活用して顧客に安定した収益をもたらすことで有名だ。 一体、Renosyのマンション投資のメリットとは何だろうか？ そしてデメリットやリスクは無いのだろうか？ 今回は、Renosyサービスにおけるメリットとリスクについて検証してみた。 スポンサーリンク 記事の続きを読む マンション投資のメリット マンション投資のメリットとは何だろうか。 安定した不労所得 少額自己資金から始められ ...
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2019/12/30
Renosyが取り組む設備故障や滞納/空室リスクへの対策まとめ
GAtechnologiesが薦める中古不動産投資だが、やはり設備故障や滞納/空室発生リスクはつきもの。 実際発生した時や、発生させないためにどのような対策を取っているのか？ そして事前にそのようなリスクをシミュレーションで見積もった結果でどうなるのか？ 多くの顧客は長期で投資を行うため、十分納得した上で投資を行いたいはずだ。 今回は、GAが考える各設備の耐用年数や修繕費用、また、家賃の滞納や空室リスクへの対応対策についてお話しする。 スポンサーリンク 記事の続きを読む 設備交換に関わる費用 マンションに ...
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2020/2/1
Renosyが提供する中古分譲マンションの寿命と耐震性について
マンション投資を始めてみたいが、倒壊リスクが気になる方も多いだろう。 投資するとなると30年以上の付き合いになるもの。 その間に倒壊リスクなど自然災害による被害は大丈夫なのだろうか？ 今回は、新進気鋭のRenosyが提供する中古分譲マンションを中心に寿命や耐震性について、国や公的機関が発表したデータを元に述べていきたい。 スポンサーリンク 記事の続きを読む 築古物件と耐震基準 マンションの寿命を語る前に、まず耐震基準について述べたい。 マンションの耐震に関わる法律は、1981年に制定された新耐震基準によっ ...
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2020/2/1
TATERUとRenosyのクラウドファンディングを徹底比較
GA technologies(株)が提供しているサービスの一部に、不動産の売買やリノベーションをメインとする「Renosy(リノシー)」があります。 そのRenosyが新たに投資型クラウドファンディングをスタートさせました。 しかし、一言に投資型クラファンといっても、既に似たようなクラファンは幾つもあります。 しかも、Renosyと最も類似していて、元は仲間だったTATERUもクラファンをしているのです。 今回、元は仲間であり先輩であるTATERUとRenosyのクラファン仕様を徹底比較していきます。 ...
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2020/2/1
全国初! Renosyクラウドファンディングは全オンライン化! 即日手続き完了
皆さん、ソシャレンとかクラファンというのはご存知でしょうか？ 簡単に言えば、ソシャレンがソーシャルレンディングのことであり、金貸しで金利を得ることで、 クラファンがクラウドファンディングが投資で売却益や家賃などの収入などから利益を得ることです。 両方とも、確実性の高いリターンが得られるということで、結構人気があります。 しかし、不動産関係の契約って、何だか締結まで面倒くさそうって思いますよね？ 実際、相当面倒くさいんです。 自分もやりましたが、書類は郵送で、煩わしい書類や判子を何度も押さねばなりません。 ...
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2020/2/1
Renosy(GAtechnologies)は何故都内ワンルームを勧めるのか？業績向上の秘密を探る
マザーズに上場したGAtechnologies(以下、GA)の業績が好調だ。一体この会社の利益の仕組みはどうなっているのだろうか？ クラウドファンディングなどで儲けるTATERUなどの大手と違って、主な収益はワンルームマンションの転売だそうだが、それでここまで利益が上がるものだろうか？ 今回は、不動産業界に風雲児と呼ばれるGAtechnologiesについて、その利益の仕組みを探ってみることにする。 スポンサーリンク 記事の続きを読む 利益の仕組み まずは、GAtechnologiesの売り上げの仕組みを ...
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利益の仕組み
まずは、GAtechnologiesの売り上げの仕組みをおさらいしておく。
GAtechnologiesは中古不動産仲介業者であるので、基本的に不動産を転売した利益と顧客からの不動産管理費用を加えて成り立っている。
基本は、安く買い取った中古不動産に、利益を上乗せして登記変更の猶予期間内に客に売りさばくことで会社の利益になる仕組みだ。
それを踏まえた上で、GAtechnologiesは、他社には無い強みを以下に上げている。
- 集金代行手数料が1000円/月
- 仲介手数料0円（売主）
special.renosy.com
AIを活用した不動産投資で堅実な収益を | RENOSY
https://special.renosy.com/retech/
長期にわたる安定収入を実現する不動産投資なら、中古ワンルームマンションがお勧め！RENOSY ならアプリやウェブで堅実な不動産投資をもっと手軽にもっと楽しく運用できます！東京、大阪、名古屋、横浜、京都、神戸、川崎といった主要都市を中心に、より堅実な不動産投資ができる物件を厳選。仲介手数料0円！さらに充実な賃貸管理サービスが月額一律1,000円（税抜）！マンションオーナーになるためのノウハウ満載のDVDを無料プレゼント中！
要は、ランニングコストは業界最安値ですと言いたいわけだ。
しかし、裏を返すと、不動産価格はソフト開発代などを上乗せして、他社よりは高いと言っているのも事実。
まぁここまでは他の不動産会社と比較する上で、特徴を理解して頂けると思う。
顧客にとってGAから買うメリット
ここまでは普通の不動産会社と一緒だ。後は顧客にとって、GAから不動産を買うメリットは何か？である。
このままでは、不動産価格が高いが管理費用が安い、正直パッとしない仲介業者なのだ。
そこで、GAはビッグデータを用いて、将来需要と価格が落ちないマンション物件に目を付け、顧客にとって損がないような物件を紹介すると言った手法に出た。
不動産業界というのは、数多くの物件を抱えているが、今までデータを活用出来ていたかといえば、十分に活用は出来ていなかったと言える。単純に駅近くがいい、交通の便がいいと言っても、実は日当たりが良くなかったり、周辺施設が乏しく需要が見込めなかったりすることが多かったわけである。
そこでGAは、データによる人口密度の変化、周辺施設を考慮した上で、将来の需要予測を行い、単身者に限ったワンルームならば今後数十年の需要は落ちづらいと見越して、顧客に紹介しているのである。
要するに、不動産価格は高いかもしれないですが、長い目で見れば顧客にとっても絶対損は無いですよ、お互いwin-winの状態を築きましょう！と言っているのである。
都内ワンルームを勧めるのは何故か？
何故都内かといえば、ずばり、向こう30年、人口密度が最も落ちにくいからである。加えてワンルームは単身者の需要が旺盛で、今後も落ちにくいと考えられている為である。
政府が出している人口変遷予想では、2050年における人口増減状況では、東京都は2050年においても人口が微増もしくは微減に留まっているのである。この少子化が叫ばれている中でである。
出典：国土のグランドデザイン2050参考資料 - 国土交通省
仮に35年ローンを組んだとしても、都内ならば需要が落ち込みにくいので入居者の確率が格段に高いと言えるからである。
顧客の反応はどうか？
売上が右肩上がりなのは勿論、純利益も黒字であることから反応は上々であることがうかがえる。
顧客の生の声としては、下記のような反応が見て取れた。
買いたいけど、如何せん年収の壁が高い（500万以上。。。）
ちなみにこれらの反応は、GA主催のパーティーにて直接顧客に感想を聞いてみた実コメントである。
ちなみに社員自身も買いたくてしょうがないらしいが、会社が設立間もないことで銀行から信用が下りないそうだ。
そう、チャンスは限られた人（サラリーマンとして信用がある人）にしか無いらしい。
私が購入に至った経緯
購入した私の意見も言わせてもらう。
最初の面談時では、新人が対応したが、とりあえずそつなく説明は行ってくれた。
こちらの疑問にも丁寧というか一生懸命調べて努めて丁寧に応対していたように思う。その後でベテランの営業マンによる補足説明もあったこともあり、信頼できて購入に至った。
私の場合、以下の点が大きかったと感じている
- 低金利でローンを組めたこと
- 家賃がローンを常に上回り、負債を抱えない事(35年1度も赤にならない)
- 入居率99%以上の実績があること
本当は不安が無いといえば嘘なのだが、今の時代に何か資産形成できることは無いかと考えた時、不動産取得というのは大きな魅力に感じた訳で、そこにGAtechさんが良物件と今後の管理を任せて欲しいと言ってきて、信頼することにした。
人それぞれだと思うが、その人が納得できるかできないかが最も大きな部分であることは間違いないと思う。
その"人"の言っていることを信じられるかどうか。。そこに掛かっていると思う。
もし興味があれば下記リンク先から話ぐらいは聞いてみても良いと思う。もちろん、面談は無料だ。
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2020/3/8
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